22. február 2014
Vážená pani Rybáriková,
vzhľadom na Vami uverejnené reakcie mi dovoľte podnet ešte raz komplexne vysvetliť. V mojej argumentácii sa držím len faktov poskytnutých MiÚ BaNM, alebo Magistrátom hl. m. SR Bratislavy, zákonmi č.50/1976 (Stavebný zákon), č. 135/1961 (Cestný zákon), výpismi z Katastra nehnuteľností, Vyhláškou 9/2009 MV SR ktorou sa vykonáva zákon o cestnej premávke a webstránkou TRH Nehnuteľností – Realitný Portál.
Ako som už uviedol, čiastočne chápem že stavbu brán chcete ospravedlniť chránením majetku. Ak by brány boli postavené v súlade s platnou legislatívou, mohol by som s nimi nesúhlasiť ale rozhodnutie zodpovedných orgánov by som musel akceptovať.
To, čo vadí mne osobne je spôsob akým k tomu došlo – nelegálnou výstavbou na cudzom pozemku, ignorovaním platnej legislatívy, dodatočným pokusom o zlegalizovanie ilegálnej stavby a vytvorením ťažko akceptovateľného precedensu nesystémovým riešením.
Spôsob využívania pozemkov (parciel) č. 22034 a 22040 (výpis z Katastra nehnuteľností) je nasledovný:
• 22 - Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti
V odpovedi MiÚ BaNM zo dňa 15.11. 2013 je uvedené že na pozemkoch (parcelách) č. 22034 a č 22040 príslušný stavebný úrad neeviduje ani: ohlásenie drobnej stavby – brány ani udelenie stavebného povolenia na stavbu tohoto typu.
V stanovisku Magistrátu hl. m. Bratislava zo dňa 6.12. 2013 je uvedené nasledovné:
• Brány je možné podľa §7 Vyhlášky 9/2009 MV SR považovať za dopravné zariadenie (osobne predpokladám konkrétne §7 odsek 3e)
• Osadeniu brán v takom prípade musí predchádzať: ohlásenie drobnej stavby – brány alebo stavebné povolenie
• Okrem toho sú potrebné súhlasy: Cestného správneho orgánu (MČ BaNM), vlastníka pozemkov (Hl. Mesto Slovenskej Republiky Bratislava) a prípadne nájomná zmluva k predmetným pozemkom (parcelám) č. 22034 a č. 22040
• Vyjadrenie obsahuje zmienku o tom, že ak je brána osadená nelegálne, má byť na tento upozornený aj HaZZ.
Vzhľadom na vyššie uvedené fakty a chýbajúcu dokumentáciu je teda možné brány v podnetoch č. 6470 a č. 6721 považovať za:
• Neoprávnenú stavbu
• Nepovolenú (ľudovo povedané „čiernu“) stavbu
V prípade, že disponujete dokumentmi, konkrétne: ohlásenie drobnej stavby + situačný výkres, písomné oznámenie stavebného úradu s overeným situačným výkresom, žiadosť o stavebné povolenie, overenú stavebnú dokumentáciu zaslanú Vám ako vlastníkovi stavby, Vás prosím, aby ste aspoň niektorý z nich priložila k predmetným podnetom, pretože ani MiÚ BaNM či Magistrát hl. m. Bratislava takéto dokumenty nemajú v evidencii.
Ďalej reagujem na komentár, ktorý ste uverejnili pod týmto podnetom.
Chcem zdôrazniť, že nemám potrebu zviditeľnovať sa. Portál Odkazprestarostu vnímam ako „elektronickú podateľnu“, ktorá mi umožnuje podávať podnety na MiÚ bez toho, aby som musel tráviť čas vypisovaním a podávaním žiadostí cez podateľnu na MiÚ BaNM. Okrem toho, portál ponúka výhodu verejnej kontroly, tj. občan vidí postup a ochotu/neochotu príslušných úradníkov pri riešení rôznych druhov podnetov v reálnom čase, pričom ostatní občania majú možnosť verejne komentovať postupy samospráv, či diskutovať o podnetoch. Ubezpečujem Vás, že MiÚ BaNM by som kontaktoval písomnou formou, aj keby portál Odkazprestarostu neexistoval. Rozdiel medzi normálnou podateľňou a portálom je v tom, že pokým podnety v podateľni niesu prístupné širokej verejnosti, na portáli Odkazprestarostu má každý občan možnosť prezerať si podnety, dokonca aj z iných mestských častí ako je BaNM. Na okraj dodám, že Odkazprestarostu nieje časopis a teda neuverejňuje články, ale to to portál, ktorý uverejňuje podnety.
Ako obyvateľ, ktorý podobnou uličkou prechádza minimálne 3x týždenne som si okrem občasných výkalov striekačky ani podobný materiál nevšimol – budem rád ak doložíte fotky z Vašej uličky.
Na zbytok komentára nebudem reagovať a chcel by som Vás vyzvať aby ste sa viedli vecnú diskusiu nezaťaženú emóciami a pocitmi.
Na osobné stretnutie som ochotný pristúpiť iba vtedy, ak na ňom budú prítomní úradníci z dotknutých odborov (MČ a Magistrát), členovia dotknutých komisií MČ, zástupca HaZZ a Vy ako vlastník stavby, pričom stretnutie sa musí odohrať na neutrálnej pôde.
Záverom pripájam zdroje, z ktorých som čerpal pri formulácii svojho stanoviska.
Podľa webu TRH Nehnuteľností – Realitný Portál ((
http://www.trh.sk/clanky/pravna-poradna/neopravnena-a-cierna-stavba-194.html) existujú dva pojmy:
• Neoprávnená stavba
• Čierna stavba
Neoprávnenou stavbou je stavba, ktorá je zriadená na cudzom pozemku bez právneho titulu. O neoprávnenú stavbu teda ide v prípade, ak je stavebník nie je vlastníkom pozemku, na ktorom sa stavba realizuje, vlastník pozemku o stavbe nevie, resp. neudelil stavebníkovi súhlas na jeho činnosť. Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby pevne spojené so zemou pevným základom.
Čierna stavba je vžitý názov pre nepovolenú stavbu - postavenú bez stavebného povolenia alebo v rozpore so stavebným povolením. Podľa § 58 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), predpokladom realizácie stavby, na ktorej uskutočnenie nepostačuje ohlásenie, je podanie žiadosti o stavebné povolenie. V žiadosti, ktorej súčasťou musia byť doklady s predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou, treba uviesť účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby. Podstatou podmienkou pre vydanie stavebného povolenia je preukázanie, že stavebník je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu.
Stavebný zákon (č. 50/1976)
§ 57 Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udrţiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavace práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavace práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavace práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.
Žiadosť o stavebné povolenie § 58
(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene.
Stavebné povolenie § 67
(1) Stavebný úrad po vydaní stavebného povolenia zašle projektovú dokumentáciu po jednom overenom vyhotovení stavebníkovi, obci, v ktorej územnom obvode sa stavba bude uskutočňovať, a vlastníkovi stavby, ak nie je stavebníkom; jedno vyhotovenie projektovej dokumentácie si stavebný úrad ponechá. Pri líniových stavbách môže zaslať obci len príslušnú časť dokumentácie.
Alena Rybáriková
Neviem o čo vám vlastne ide. Chránite obyvateľov, alebo sa chcete vašim postojom len zviditeľniť. Kde ste bol s vašim fotoaparátom keď bola naša ulička plná injekčných striekačiek a plná výkalov? Prečo ste už dávno nepoukázali na to čo sa deje v uličkách a ako sme my obyvatelia ohrozovaní, ale asi ste sa sám tadial báli prejsť. Vy radšej fotografujete popadané lístie alebo odstavené autá. A pre vašu informovanosť MČ sa nepotrebovala dopátravať stavebníkov, lebo my sa nezatajujeme a z mojej prvého vyjadrenia bolo úplne jasné kto dal brány osadit. Osadenie brán už riešime aj s Magistrátom aj s Miestnym úradom. A len pre vašu informovanosť - urobíme všetko preto aby brány ostali tam kde sú. A či bude papierovanie trvať rok alebo dlhšie to už nie je vaša starosť. Táto "čierna stavba" ako to nazývate nikoho neohrozuje ale naopak chráni. Po informovaní viacerých vlastníkov RD o vašom článku bola ich reakcia taká, aby ste si s nami stretli aby ste sa neschovávali za fotografie a príspevky. Pekný deň Rybáriková