04. september 2022
Odpoveď samosprávy
Dobrý deň,
k uvedenému podnetu Vám posielam nasledovné vyjadrenie:
Mesto Nitra môže vyrubiť vyššiu daň za tzv. schátrané stavby, ktoré sú neudržiavané, nezodpovedajú základným požiadavkám na stavby alebo sú stavbami závadnými, ohrozujúcimi život alebo zdravie osôb až vtedy ak sú splnené konkrétne podmienky stanovené v § 12 ods. 7 a 8 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon č. 582/2004 Z. z.). V zmysle § 12 ods. 8 zákona č. 582/2004 Z. z. ide o stavby, ktoré sú
a) stavbami, ktoré vlastník riadne neudržiava podľa osobitného predpisu11ba) a stavebný úrad mu vo verejnom záujme právoplatne nariadil, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu podľa osobitného predpisu,11bb) pričom vlastník túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnil,
b) stavbami, ktoré nezodpovedajú základným požiadavkám na stavby podľa osobitného predpisu,11bc) čím ohrozujú alebo obťažujú užívateľov alebo okolie stavby a stavebný úrad ich vlastníkovi právoplatne nariadil uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe,11bd) pričom vlastník túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnil,
c) závadnými stavbami ohrozujúcimi život alebo zdravie osôb podľa osobitného predpisu,11be) ak ich nemožno hospodárne opraviť a stavebný úrad vlastníkovi právoplatne nariadil odstránenie stavby podľa osobitného predpisu,11be) pričom vlastník túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnil.
Z uvedeného vyplýva, že aj vo Vami uvedenom prípade bytového domu na Farskej ulici v Nitre musí najskôr stavebný úrad vo verejnom záujme právoplatne nariadiť vlastníkom nehnuteľnosti, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postarali o opravu nehnuteľnosti podľa príslušných ustanovení stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb.). Ak vlastníci nehnuteľnosti túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnia tak v zmysle § 12 ods. 7 zákona č. 582/2004 Z. z. je správca dane Mesto Nitra povinný ešte pred vyrubením zvýšenej dane zaslať daňovníkovi dvakrát písomné oznámenie o zámere vyrubiť daň s uplatnením koeficientu sadzby dane neudržiavanej stavby (v prípade nášho mesta je koeficient 10). Správca dane Mesto Nitra uplatní sadzbu dane upravenú o koeficient sadzby dane neudržiavanej stavby až v zdaňovacom období nasledujúcom po zdaňovacom období, v ktorom bolo vlastníkom nehnuteľnosti doručené druhé oznámenie správcu dane podľa predchádzajúcej vety.
Mgr. Vladimír Petrík
Vedúci odboru miestnych daní a poplatkov
S pozdravom Cok Steinemannová
